Attualmente, in Svizzera, nonostante le incertezze economiche, la pandemia e i prezzi degli immobili, si registra ancora una buona domanda di case monofamiliari. Spesso il fenomeno è accompagnato da una migrazione dalle città verso le periferie e verso le campagne. Ovviamente ciò è dovuto in parte ai costi del vivere in città e alla crescente ricerca di spazi liberi, sia all’interno delle case plurifamiliari, sia all’esterno: aria migliore, spazi verdi, panorami e via dicendo.

Ovviamente anche il prezzo gioca un ruolo importante. La situazione del mercato immobiliare, di questi tempi, è abbastanza strana. Infatti, nonostante un’offerta ancora in crescita, la domanda ristagna e i prezzi non tendono a diminuire. Due sono i motivi principali di questa situazione: i costi della costruzione restano molto elevati (compresi anche gli oneri dovuti a tasse e contributi pubblici) e il denaro a disposizione a tassi poco sopra lo zero è abbondante, mentre le possibilità di investimenti alternativi non sono per nulla attraenti.
Stranamente però, come si diceva, persiste una certa domanda di case unifamiliari. Per una valutazione della situazione mediante una formula nuova, la «Handelszeitung» ha presentato un’indagine, a livello svizzero, basando l’inchiesta sul denaro a disposizione. È stato perciò chiesto, con un milione di franchi a disposizione, quanti metri quadrati di abitazione si possono ottenere.

Premesso che oggi, per designare una persona molto ricca, si usa il termine di «milionario», si constata che però questo non vale più per chi vuole acquisire una casa d’abitazione. Le domande che si pongono sono quindi: si può trovare una casa come si deve con un milione di franchi, e dove? Le risposte dell’indagine si basano sui dati forniti dall’agenzia immobiliare Iazi di Zurigo.
La casa tipo in questo caso è un’abitazione monofamiliare, indipendente, con 140 mq di superficie, di 10 anni d’età, ben costruita, con due sale da bagno. Su questo modello si è calcolato, per tutti i comuni, il numero di metri quadrati abitativi che si possono ottenere per un milione di franchi. È stata posta anche un’alternativa con una casa di 110 metri quadrati, di cinque anni, ben costruita e ben tenuta. Anche in questo caso si è calcolato un prezzo immaginario e da questo prezzo si è dedotto il numero di metri quadrati che si possono ottenere con un milione di franchi.

L’indagine non crea grandi sorprese. Conferma però le grandi diversità fra città e campagne, fra cantoni e cantoni e fra regioni e regioni. Per esempio, se nel Giura con un milione di franchi si possono comprare perfino due case del tipo citato, a Zurigo se ne può comprare solo mezza. In sostanza si conferma che il prezzo di una casa dipende molto dal luogo in cui si trova. A Zurigo, Zugo e Ginevra 1 milione basta appena per una casa di 70 metri quadrati, Ma vi sono parecchie altre regioni in cui i prezzi sono elevati. Per esempio, lungo le rive del lago di Zurigo o del Lemano, a Basilea, Berna e Lucerna. Ma anche in alcuni comuni dell’Alta Engadina un milione basta per meno di 100 metri quadrati di una casa monofamiliare.
Le condizioni cambiano per molte zone dell’Altopiano. Qui per un milione si possono avere 160 mq e anche più in una casa monofamiliare. È soprattutto nell’arco giurassiano che si trovano le case a miglior mercato. La situazione è analoga per gli appartamenti in comproprietà. Nei centri e nelle località fortemente marcate dal turismo, un milione basta per meno di 90 mq o perfino per meno di 60 mq. In certe zone dell’Altopiano, delle Alpi e del Giura la cifra potrebbe bastare per 150, 180 o perfino 210 mq. In questo caso Ginevra è la città più cara, seguita da Zurigo, Losanna, Basilea e Lucerna.

In Ticino, le zone con abitazioni care (cioè un milione per meno di 60 metri quadrati) si concentrano attorno alla città di Lugano e, in minima parte, anche di Locarno-Ascona. Nella maggior parte del territorio si trovano case fra i 120 e i 180 mq. Eccezioni (fino a 180 – 210 mq) sono reperibili nelle valli e in zone discoste. Nella classifica dei cantoni con il maggior numero di inserzioni pubblicitarie per case monofamiliari a meno di un milione, il Ticino è al quarto posto, con 1491 case. Berna ne ha 4557 e Zugo soltanto 6.
Gli esperti del settore constatano che negli ultimi vent’anni il prezzo delle case in proprietà è costantemente aumentato. Nei centri, la domanda è sostenuta da chi lavora nelle città, ma in genere anche dagli aspetti fiscali. Per esempio, nel canton Neuchâtel il prezzo medio basso del metro quadrato dell’abitazione è dovuto anche al peso maggiore delle imposte. La diffusione della pandemia da Covid ha favorito il lavoro a domicilio e un certo spostamento anche delle domande di case verso la periferia. Si valuta un aumento di circa il 30%, rispetto al 2019. Gli esperti pensano che la tendenza proseguirà e anche nelle città, dove si potrebbe notare un ritorno, dopo il virus, di coloro che se ne erano allontanati. Anche se il costo del denaro (delle ipoteche) resterà basso, è probabile che il fenomeno provocherà una diminuzione delle superfici abitabili per famiglia.